前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋輕軌機廠站樂群國小正街上懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：38.28 萬/坪
地址：高雄市前鎮區富樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.75 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂群國小、光華國中
鄰近公園：瑞北兒童遊戲場、聖和公園
生活機能：崗山仔憲德市場
附近交通：輕軌機廠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近輕軌機廠站，通勤便利；周邊有商圈、市場及公園，日常生活需求充足。 2. 學區資源：為樂群國小與光華國中學區，對於重視子女教育的買家具吸引力。 3. 土地價值潛力：土地分區為第三種商業區，潛在開發價值高於一般住宅區。 4. 坪數效益： 40 餘坪的透天空間在該區域較為難得，且擁有騎樓可用於停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 47 年屋齡已屬老舊房屋，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 維護成本高：屋況需整理，特別提及頂樓有搭鐵皮，可能涉及漏水或結構安全問題。 3. 車位定義模糊：雖有騎樓可停車，但未包含專屬登記車位，未來轉手或停車便利性需再確認。 4. 地段標示差異：標題強調左營，但實際地址為前鎮區富樂街，需確認是否影響學區認定或市場感知。
機會 (Opportunities)	1. 區域改造計畫：台鐵機廠預計改造為夢幻樂園，將提升周邊生活環境與房價保值性。 2. 輕軌效應延續：隨著輕軌運量成熟與周邊造價提升，長期持有價值具樂觀前景。 3. 自行改造獲利：買家可趁價格較低時購置，透過重新設計或增建（需符合法規）提升單價。
威脅 (Threats)	1. 維修風險未知：老舊透天內部管線與結構隱憂，整修預算可能遠超預期。 2. 轉手難度：高齡房屋在未來房市波動時，較年輕建物更易遭遇流動性降低的問題。 3. 政策變數：老屋重建或都市更新若未啟動，僅靠單棟持有，增值速度可能受限。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，適合具備整修預算與投資眼光的買家。

此物件最大的賣點在於「輕軌交通」與「商業區土地價值」，加上成熟的學區資源，使其具備一定的保值基礎。然而，作為購屋者必須正視其潛在風險。首先，47 年的屋齡代表結構老化風險高，且標示頂樓有違建（鐵皮），後續整修可能涉及拆除或加固，是一筆不小的隱形成本。其次，標題與地址的區域標示不一致，務必在洽詢時確認該戶是否確實為樂群國小學區，以免影響子女就學權益。

若您計畫長期持有並願意投入資金將房屋改造為符合現代需求，此物件在「輕軌旁」與「低總價」優勢下是值得考慮的目標；但若您尋求快速搬入或擔心老屋貸款限制，則建議多比較周邊同齡住宅的價格與結構狀況再決定。

問與答

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